ניהול פרויקט–פיקוח–ביצוע

פיקוח בנייה וניהול פרויקטים

• מעל ל-20 שנה שחברת ליאור ביצועים מתמחה בפיקוח בנייה וניהול פרויקטים בתחום הבניה בארץ,
• אבל מה זה בעצם אומר?
• פיקוח בנייה הוא למעשה "הלב" של הפרויקט. ללא פיקוח מקצועי במקרה הטוב הפרויקט יסתיים מעבר ללוח הזמנים שנקבע ובחריגות תקציביות.
• במקרה הרע, ככל הנראה יופסק באמצע התהליך או לא יסתיים כלל.
• תפקידו של המפקח הוא להיות העיניים בשטח ולעקוב מקרוב אחרי הנעשה בשטח. התפקיד דורש ותק, ניסיון וידע בתחום על מנת לוודא שהפרויקט מתבצע בסטנדרטים גבוהים ולמנוע ליקויי בניה הנובעים מעבודה לא מקצועית ושאיננה עומדת בתקנים הנדרשים.
• לכל פרויקט יש את הצרכים שלו ובאמצעות הניסיון הרב שצברנו עם השנים פיתחנו את היכולת לזהות את נקודות החולשה בזמן ובכך ניתן למנוע אותם.
• ניהול פרויקטים מוצלח מתחיל קודם כל בתכנון נכון של לוח הזמנים, תיאום מול כל בעלי המקצוע המעורבים בפרויקט ופתרון לכל נושא שעלול להוות מכשול בתהליך הבניה.
• למנהל פרויקטים מנוסה יש את כל הכלים והידע על מנת לבצע מעקב שוטף ומקצועי לאורך כל שלבי הבנייה ולוודא כי הכל מתנהל כשורה ללא תקלות ובעיות – הצוות ובעלי המקצוע עומדים בזמנים
• ולעיתים אף מתקדם בקצב מהיר יותר מהמתוכנן.
• אנו ננהל ונפקח על כל תהליך הבניה באופן אישי לפי לוחות הזמנים שיקבעו, נדאג לשימוש בחומרי הגלם האיכותיים ביותר ויחד ניצור סנכרון בין כל המעורבים בפרויקט עד לשלב קבלת המפתח.
• לאחר השלמת הפרויקט אנו נעניק את האפשרות לליווי צמוד עד לקבלת תעודת הגמר (טופס 4).

הקמת תקציב בנייה

• תקציב הבנייה הוא השלב ההתחלתי והחשוב ביותר בתחילת הדרך ולכן הוא הדבר הראשון עליו נשים דגש. מדובר על אתגר בפני עצמו, שכן יש צורך לעמוד בתקציב ללא חריגות ושיהיה לשביעות רצון הלקוח. חשוב לתכנן את תקציב הבנייה מבעוד מועד תוך תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר שאינם בהכרח קשורים לתהליך העבודה עצמה אלא דווקא למיסוי, חיבורי חשמל ומים זמניים, בדיקות אלמנטים בשטח, הדפסות במכוני העתקות וכו'. הקמת התקציב הוא שלב קריטי וחייב לכלול את כל הפרטים המדויקים שמופיעים בתכניות הקונסטרוקציה והאדריכליות של כל המבנה – מבפנים ומבחוץ.
• בהקמת תקציב אנו נבחן את עלויות חומרי הגלם, כוח האדם ועוד במטרה "ליישר קו" עם היכולת הפיננסית של הלקוח ולהימנע מחריגות תקציב שללא תכנון מוקדם ונכון עלולות להגיע עד למאות אלפי שקלים.

עריכת חוזים, יעוץ ועזרה בהתנהלות מול קבלן חיצוני

• בהתאם לתרבות ה"סמוך עלי" שהושרשה בארץ, ישנם קבלנים ש'סוגרים' עבודות בעל פה ומוותרים על חוזים והסכמי התקשרות. סגירת עבודה בעל פה עלולה לעלות לקבלנים וללקוחות ביוקר. בליאור ביצועים אנו דואגים לקבל הצעת מחיר מהקבלן שבה יפורטו כל שלבי העבודה בצורה ברורה ולאחר מכן נערוך חוזה עבודה שבו יפורטו לוחות הזמנים, מפרטי עבודות, עלויות חומרים ועבודה, לוח תשלומים, אחריות לגרימת נזק, אחריות על העבודה, דרישה לעבודה בהתאם לתקן, סעיפי ביטוח עבור המעורבים בפרויקט ועוד.

ביצוע עבודות גמר

• להבדיל מהחלק הראשון בתהליך הפרויקט בו יש צורך לבחור בין קבלן מפתח או קבלני משנה, אסור לשכוח ולתכנן מבעוד מועד את החלק הסופי והלא פחות חשוב – עבודות הגמר בפרויקט הבנייה.
• עבודות גמר הן החלק שמגיע בסיום בניית השלד, תשתיות ובדיקות בטיחות המערכות. בדרך כלל, הקמת השלד ושלבי הבנייה הראשוניים נחשבים יחסית לתהליך מהיר בעוד שביצוע עבודות הגמר יכול להימשך זמן רב יותר (בהתאם ללוח הזמנים שסוכם מראש) מאחר ומעורבים בו זמנית כמה בעלי מקצוע כמו חשמלאי, צבעי, רצף ועוד.
• עבודות הגמר כוללות התקנת אביזרי קצה חשמל, התקנת כלים סניטריים, גבס, צביעת הבית, ריצוף וחיפוי, חלונות, דלתות, מטבח וכו' – כל האספקטים החיצוניים והפנימיים הנדרשים על מנת שתוכלו לקרוא למבנה "בית".
• על מנת להשלים בהצלחה את כל העבודות לשביעות רצונו של הלקוח חייב תכנון מקדים ומדויק של עבודות הגמר. אם בעבר עבודות הגמר כללו בעיקר נושאים קוסמטיים ואסתטיים, הרי שבשנים האחרונות נוספו היבטים טכנולוגיים הכוללים הקמת רשתות תקשורת ומולטימדיה, חימום תת רצפתי ומערכות חכמות הדורשות תכנון מוקדם וביצוע הכנות במהלך הקמת התשתיות.

• ראשון – חמישי
• 08:00 – 20:00

• ---

• יום שישי ושבת
• סגור